10 abril 2017

Dinâmicas: Jogo do Processo Imobiliário

Parâmetros, aplicação, regras e fotos das disputas!

publicado: 10/04/2017  atualizado: 10/04/2017

Durante as minhas aulas de Operações Imobiliárias, do curso de Técnico em Transações Imobiliárias da Etec, procuro sempre simular a realidade dos negócios através de atividades e dinâmicas em grupo. Uma delas é o “Jogo do Processo Imobiliário”.  

Porém, antes de explicar como essa dinâmica funciona, descreverei a seguir as atribuições e atividades relacionadas à qualificação e à habilitação profissional pertinentes a um Técnico em Transações Imobiliárias.

Um dos objetivos principais na sua formação é exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis de forma transparente.

Além disso, deve inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo.

Também, apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando ao cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio.

Não deixar de zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente. 

Outro fator indispensável, é identificar e aplicar a legislação que regula as atividades imobiliárias, dos bens e direitos, dos contratos, dos tributos e taxas incidentes.


Finalmente, examinar toda a documentação relativa ao imóvel, objeto do negócio e encaminhar e tomar providências junto aos órgãos competentes da documentação relativa à regulamentação do imóvel. 

Bem, agora sim: vamos à dinâmica!

São cinco equipes, representadas por cinco cores (azul, vermelho, preto, verde e laranja) que terão por objetivo gerenciar cinco “personagens” de um processo imobiliário: o vendedor do imóvel, o potencial comprador, o corretor, o Cartório de Registros e a Imobiliária.

Material - Cada equipe recebe:
a) uma folha/formulário para colar as etiquetas representativas de cada transação;
b) Uma cartela de etiquetas na cor da sua equipe
c) Uma folha contendo regras e quadro da demonstração financeira.

Regras:
Vender 4 imóveis para compradores de outros grupos (1 imóvel diferente por grupo).
Comprar 4 imóveis dos vendedores de outros grupos (1 imóvel diferente de cada grupo).
Intermediar 4 vendas dos outros grupos (1 imóvel diferente de cada grupo).
Registrar 4 escrituras dos imóveis dos outros grupos (1 imóvel diferente de cada grupo).
Administrar 4 imóveis dos outros grupos (1 imóvel diferente de cada grupo).


Desenvolvimento:

Recortar, negociar e colar as etiquetas conforme desenhos dos quadros.
Anotar os valores de todas as transações/operações nos campos apropriados.
Escrever o nome e número de cada integrante do grupo.
Não são permitidas quaisquer transações/operações dentro do mesmo grupo.
Valores, taxas e percentuais das transações/operações: devem ser considerados os de mercado (através de pesquisas em bases que espelhem a realidade).

Critérios de análise de desempenho:
- Ter a capacidade de descrever atores pertinentes ao assunto;
- Mostrar organização, abrangendo fontes de consultas coerentes;
- Relatar os resultados de forma clara e precisa;
- Realizar a aplicação da teoria desvendando a complexidade do tema.

Porém, antes de realizar a dinâmica, naturalmente são ministradas aulas dialogadas, apresentadas demonstrações de teorias e conceitos sobre o corretor de imóveis, o histórico da profissão, tipos de corretores, a legalidade e a legitimidade da profissão, além das características profissionais e o conceito de corretagem.

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